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＜写真：khmertimeskh.com＞
カンボジアの不動産大手リアルエステート社が公表した「コンドミニアム投資ガイド2026」は、同国の集合住宅市場が新たな段階に入りつつある実態を示している。
市場はこれまでの投機主導から実需重視へと移行し、購入者の選別眼も一段と厳しさを増している。
報告によれば、最も顕著な変化は「信頼性重視」の傾向である。
購入者は、開発実績や財務基盤、工期の安定性を備えたデベロッパーを優先する姿勢を強めている。
従来のように立地や価格のみで判断するのではなく、長期的な資産価値の維持が重視されるようになった。
需要構造にも変化が見られる。これまでは外国人投資家が中心であったが、国内中間層の拡大を背景に、カンボジア人による購入および賃貸需要が増加している。
その結果、実需に基づいた間取り設計や価格設定が主流となり、市場の健全性は着実に高まりつつある。
さらに、国際ホテルブランドと提携した「ブランドレジデンス」が注目を集めている。付加価値の高い商品として、富裕層や海外投資家の関心を引き付けている点が特徴である。
地域別では、シアヌークビルなどの沿岸部で人気が再燃している。観光業の回復や港湾物流の発展を背景に、別荘やリゾート物件への需要が拡大している。
物件の付加価値も多様化が進んでいる。従来のプールやジムに加え、コワーキングスペースや運動施設、娯楽設備などを備えた「ライフスタイル型開発」が増加している。
さらに、ヨガスタジオやスパといった健康志向の設備も導入され始めている。
市場の成熟を示す動きとして、中古（リセール）市場の拡大も挙げられる。完成物件の売買が活発化し、即時賃貸が可能である点や価格競争力の高さが評価されている。
加えて、高級物件市場も緩やかに回復している。これまで主流であった中価格帯中心の開発から、高品質かつ高付加価値を重視する方向へとシフトが進んでいる。
同レポートは、これらの潮流を踏まえ、カンボジアのコンドミニアム市場が「量から質へ」と転換していると結論付けている。
投資家に対しては、信頼性や実需に基づく慎重な選別が、今後の投資成果を左右する重要な要素になると指摘している。
※ポステオリジナルニュースは各ニュースソースを参考に編集・制作しています。
