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＜写真：khmertimeskh.com＞
カンボジアの首都プノンペンにおける不動産市場で、中心地ボンケンコン1（BKK1）が依然として高価格帯と高級志向で人気を維持する一方、隣接するボンケンコン3（BKK3）が新たな投資先として注目を集めている。
2026年の市場分析によると、プノンペンのコンドミニアム市場は同市が中心拠点となっており、開発業者の信頼性やプロジェクトの安定性、価格、居住性が購入判断の重要要素となっている。
人気エリアではBKK1が最上位に位置するが、BKK3も上位に含まれた。
BKK1は同市の主要な行政・商業地区に位置し、国際的な生活拠点として発展してきた。
高級コンドミニアムや国際的な飲食店、教育機関、多国籍企業の拠点が集積し、外国人駐在員や専門職にとって成熟した都市型居住環境を提供している。
賃貸需要も安定しており、高価格帯の投資先として位置付けられる。
一方、BKK3はBKK1に隣接しながらも、伝統的なカンボジアの生活様式と都市機能が共存する地域である。
商店や屋台が並ぶ活気ある通りと、落ち着いた住宅街が混在し、多様な生活環境を形成している。
飲食店も地元料理から国際的な店舗まで幅広く、独自の地域性が評価されている。
BKK3の不動産は中価格帯の集合住宅やヴィラ、伝統的なショップハウスなどが混在し、設備面では簡素な物件も多いが、賃料の手頃さから一定の需要を維持している。
家賃の目安は1ベッドルームで約400ドル、2ベッドルームで約600ドルとされ、地元住民や若年層の外国人、デジタルノマド、小規模事業者など多様な層が居住している。
土地価格でも両地区には差があり、2026年時点でBKK1の主要道路沿いは1㎡あたり4200～7800ドル、BKK3は3800～5600ドルと低水準にとどまる。
副次道路でも同様にBKK3の方が割安で、中心部に近接しながらも参入コストが抑えられる点が投資機会となっている。
都市化の進展に伴い中心地の土地供給が逼迫する中、価格上昇の波は周辺地区にも広がっており、BKK3はその恩恵を受ける地域の1つとされる。
現在のBKK3は約10年前のBKK1に類似した状況にあり、価格の手頃さと今後の需要拡大を背景に、中長期的な投資先としての魅力が高まっている。
※ポステオリジナルニュースは各ニュースソースを参考に編集・制作しています。
