新築より有利か、完成済み物件に投資家殺到の理由とは

＜写真：khmertimeskh.com＞

カンボジアの不動産市場において、完成済みの中古物件（セカンダリープロパティ）が2026年の投資先として注目を集めている。

セカンダリープロパティとは、開発業者ではなく既存の所有者から再販売される完成済み物件を指す。

2016年から2019年にかけて着工されたコンドミニアムの多くが近年完成・引き渡しを迎えたことで、プノンペンを中心に再販物件の選択肢が拡大している。

中古物件の特徴として、購入後すぐに所有権を取得できる点が挙げられる。

未完成物件では引き渡しまで数年を要する場合があるが、完成済み物件では取引完了後ただちに所有が可能であり、不確実性の低減につながる。

また、購入前に実際の物件を確認できる点も利点である。間取りや設備、建物の状態、周辺環境を現地で確認できるため、図面や完成予想図に依存する必要がない。

価格面では、開発業者が販売する新築物件と異なり、売主との交渉が可能なケースが多い。売却を急ぐ所有者が価格調整に応じる場合もあり、条件次第では有利な取得が見込める。

投資用途では、購入直後から賃貸収入を得られる点が強みである。すでに入居者がいる物件であれば、取得後すぐに収益化が可能となる。

一方で注意点もある。多くの場合、購入時に一括払いが求められるほか、物件の使用状況や管理状態、権利関係などを事前に精査する必要がある。

このように、確実性や即時性を重視する購入者や投資家にとって、カンボジアの中古不動産は実用的な選択肢となっている。

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