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2026年第1四半期のカンボジアのコンドミニアム市場は、回復局面を脱し、安定と成熟に向かう兆しを示している。
価格は落ち着きを見せ、賃貸需要も改善傾向にあり、開発事業者による新規プロジェクトの再開が市場の信頼回復を裏付けている。
同四半期には、プノンペン中心部のBKK1およびBKK3地区を中心に複数の新規開発が計画された。
これらは実需に基づく需要回復を背景とし、立地や機能性を重視した設計が特徴である。
供給面では、従来の量的拡大から質的向上への転換が進み、高層化や効率的な間取り、充実した共用施設が目立っている。
価格面では、中央銀行のデータに基づき、不動産価格は調整局面にある。
この動きは短期的には下落と捉えられるが、過度な投機を抑制し、中長期投資家にとっては参入機会の拡大につながる要因となっている。
市場は急騰ではなく、持続可能な水準での安定へと移行しつつある。
需要構造にも変化がみられる。購入者はより慎重かつ合理的となり、開発実績や施工品質、管理体制を重視する傾向が強まっている。
特に5万～10万ドルの中価格帯は、国内中間層の拡大を背景に安定した需要を維持している。
市場を支える要因としては、キャピタルゲイン税の導入延期（2027年開始予定）により投資判断の猶予期間が確保されていること、国内購入者の比重増加、インフラ整備の進展が挙げられる。
これにより市場は外資依存からの脱却を進め、構造的な安定性を高めている。
さらに、競争軸は価格から運営品質へと移行している。共用ワークスペースやウェルネス施設、国際水準の管理体制など、長期的な資産価値を左右する要素が重視されている。
総じて、2026年初頭の市場は慎重ながらも前向きな見通しにある。
立地、価格、開発実績を重視する投資家にとっては選択肢が広がる好機であり、市場は停滞を脱して着実に次の成長段階へと進行している。
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