プノンペンの一等地「BKK1」に、人気ブランドコンドミニアムの最新プロジェクトTime Square 9（タイムスクエア9）が登場予定です。
正式な詳細情報の発表前から既に市場の注目を集めていたおすすめの物件です。確かな竣工実績と優れた賃貸・リセール実績を積み重ねてきた「タイムズスクエアシリーズ」の最新プロジェクト、ぜひご確認ください。
◯この記事でわかる内容
- Time Square 9の立地（BKK1）の強み
- 建物スペック（階数・戸数・権利形態・竣工予定など）
- 共用施設（屋上のスカイ系設備が充実）
- 価格イメージと、販売例（1ベッドルーム）
◯チェックポイント
- BKK1は賃料・地価が高水準で推移しやすいエリア
- プレセール物件のため、竣工までのリスク（遅延など）も理解して検討
- 支払い条件（分割等）は資金計画に直結するので要確認
立地の強み：プノンペン随一の人気エリア「BKK1」
Time Square 9は、プノンペン屈指の人気エリアBKK1に位置します。 BKK1は各国大使館が集まり、高級レストランやカフェ、ホテル、多国籍（もちろん日系も）飲食店が揃う“都市の中心地”。 そのため地価・賃料が市内でも最高水準を維持しやすいエリアとして、投資用コンドの検討先としても定番です。
物件概要：39階建て・約600戸の大型プロジェクト
- エリア：BKK1
- 敷地権利：区分所有権
- 建物：1棟・39階建て
- 総戸数：600ユニット
- デベロッパー：Mega Kim World Corp.
- 竣工予定：2029年12月
共用施設：屋上（RF）の“スカイ系”が充実
Time Square 9は共用施設の充実度も魅力のひとつ。屋上（RF）には、スカイプールやフィットネス、ラウンジ、シネマなど、 “住む”だけでなく建物内で完結する体験が用意されています。
RF（屋上）主な施設
- スカイプール / キッズプール
- スカイフィットネス / ヨガスタジオ
- 会議室
- スカイラウンジ / カフェ
- ゲームゾーン / ポーカールーム
- 喫煙ラウンジ
- シネマ
価格帯：BKK1の相場より“競争力”を打ち出し
公開情報では、BKK1周辺のコンド平均単価（ネット面積ベース・中古含む）は約3000USD/㎡とされる一方、 Time Square 9はそれを下回る水準（想定：2300USD/㎡〜）が示されています。
【想定価格イメージ】
1ベッドルーム（グロス57sqm）： 約100,000USD〜（約1,600万円台〜）
※円換算は実際の為替で変動します。
販売例（参考）：1ベッドルーム 2タイプ
① 1ベッドルーム（60sqm）
- 部屋番号：32R（32階）／南向き
- 間取り：1ベッド1バス
- GROSS：60sqm / NET：40sqm
- 価格：126,000USD（3,150USD/Net sqm）
- プロモ10%OFF：113,400USD（2,835USD/Net sqm）
- 日本円目安：15,897,600円（1USD=150円）
支払い例
- 契約時20%：21,196.80USD（約318万円）
- 45ヶ月 1%分割：1,060USD/月（約16万円）
- 引渡時35%：37,094.40USD（約556万円）
② 1ベッドルーム（75sqm）
- 部屋番号：26D（26階）／北向き
- GROSS：75sqm / NET：50sqm（1ベッド1バス／バスタブ付き）
- 価格：148,600USD（2,972USD/Net sqm）
- プロモ10%OFF：133,740USD（2,675USD/Net sqm）
- 日本円目安：20,061,000円（1USD=150円）
支払い例
- 契約時20%：26,748USD（約401万円）
- 45ヶ月 1%分割：1,337USD/月（約20万円）
- 引渡時35%：46,809USD（約702万円）
実績あるシリーズ：デベロッパー＆ブランドの安心感
Time Square 9はプレセール物件のため、一般的に竣工までのリスク（遅延等）はゼロではありません。 一方で、Time Squareシリーズはこれまで数多くのプロジェクトを竣工しており、 竣工後の賃貸付けやリセール面でも競争力が高い実績があるとされています。
【早期完売の可能性】
正式発表前から注目度が高く、立地も強いBKK1。過去の販売実績も踏まえると、 販売が早いペースで進む可能性があるプロジェクトとして期待されています。
お問い合わせはボランテ（Volonte）まで
ボランテは賃貸・売買を扱う不動産会社で、海外不動産経験が豊富な日本人スタッフが常駐しています。
そのため、問い合わせから入居後・購入後のアフターサポートまで日本語で安心して任せられます。
プノンペンの物件探しはこちらからご相談ください。マップ＆条件での物件検索はこちらから利用できます。
お問い合わせ先（代表：馬原）
- メール：mahara.a@volonterealestate.com
- 電話（テレグラム）：(+855) 93-802-133
- 公式LINE：馬原 亜門(ボランテ不動産)
- お問い合わせフォーム：公式HP
詳細情報
- 住所：Unit 201, #184, St. 208, Sangkat Boeing Range, Khan Duan Penh, Phnom Penh
- 電話番号：093-802-133
- 営業時間：9:00〜18:00
- Web：ポステ・公式HP
