プノンペンのコンドミニアム価格、横ばいで推移

＜写真：Khmer Times＞

不動産業者兼コンサルタント会社であるCBREカンボジアが発表した中間年次報告書によると、プノンペンのコンドミニアム市場は、2024年半ばの時点でいくつかの課題に直面しているが、地域の投資家にとって依然として競争力のある場所であり、供給の増加と競争力のある価格設定が続いた状態にある。

16日に発表された「CBREカンボジア中間年次報告書」は、プノンペンの主要な不動産市場セクター、すなわちコンドミニアム、リテール、オフィス、戸建て物件の動向を概観し、潜在的な投資家や開発業者に対して鋭い洞察を提供している。

最新の調査結果によれば、主に区分所有の高層物件を求める外国人投資家が支配するプノンペンのコンドミニアム市場では、2024年上半期に2400以上の新しいユニットが供給され、過去の期間と比較して市場の冷却を示した。

しかし、報告書は年末までに1万4000の新しいコンドミニアムユニットが完成し、住宅市場に供給されると予測しており、全体の供給が過去に例を見ない高さに達することを示唆している。

供給の増加は当然ながら販売価格に圧力をかけており、手頃な価格帯と中価格帯のユニットでは若干の価格下落が見られると報告されている。

一方、高級コンドミニアムユニットは2024年現在までの供給動向にもかかわらず、価格が安定した状態にある。

今後、開発業者は手頃な価格帯と中価格帯のユニットに新規物件のターゲットを絞り、従来の高級国際投資家に焦点を当てたセクターから、需要が大幅に減少しているローカルバイヤーを引き付けることを試みていることが報告されている。

需要の変化を受けて、一部の開発業者は予算に敏感なローカルバイヤー向けに、使用可能スペースを最大化するロフトスタイルのユニットなどの新しいタイプのユニットを導入している。

また、ブランドレジデンスオペレーターの関与が増加し、国際標準の提供を通じて短期および長期の賃貸需要を促進していることも報告されている。

2024年上半期の時点で、プノンペンのコンドミニアムセクターは新規プロジェクトの立ち上げが減少しており、開発業者が現在の経済状況下で需要を過剰に見積もることに慎重であるという。

報告書によれば、2024年上半期には約2200ユニットが立ち上げられ、前年に比べて大幅に減少した。過去最高の新規立ち上げは2015年と2019年に記録されている。

2024年に立ち上げられた新規プロジェクトの大半は高級および中価格帯のセグメントを対象としており、手頃な価格帯のコンドミニアムを対象とするプロジェクトは少数である。

2024年時点で、プノンペンのコンドミニアムは1㎡あたり平均2500ドルの競争力のある販売価格と、年間平均賃貸収益率5.3％を示している。

対照的に、タイのバンコクでは1㎡あたり平均1万ドルの販売価格と年間賃貸収益率4.5％、ベトナムのホーチミン市では1㎡あたり5900ドルの販売価格と年間賃貸収益率4％、フィリピンのマニラでは1㎡あたり5300ドルの販売価格と年間賃貸収益率4.4％である。

より発展したアジアの都市不動産市場と比較すると、香港では1㎡あたり平均3万3000ドルの販売価格と年間賃貸収益率3.1％、シンガポールでは1㎡あたり1万9000ドルの販売価格と年間賃貸収益率3％を示している。

今後の不動産需要を後押しする要因として、CBREの報告書は2023年から2033年の間にカンボジアには360億ドル以上のインフラ開発プロジェクトが予定されており、これが中長期的にすべての不動産収益率の成長を支える要因になると指摘している。

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