プノンペン不動産市場、ボンケンコンが依然最有望

＜写真：Khmer Times＞

カンボジアの首都プノンペンにおける不動産市場では、ボンケンコン（通称BKK）地区が依然として最も注目される地域としてその地位を確立している。

なかでもBKK1地区は国際的な教育機関や商業施設、飲食・娯楽の充実といった環境により、外国人駐在員や富裕層から根強い支持を得ている。

プノンペンの不動産価格は近隣の主要都市であるバンコクやホーチミン市と比較して依然として割安感があり、年間平均5.3％の賃料利回りが見込まれるなど、高い投資収益率を誇っている。

都市化の進展と中間層の拡大を背景に、住宅および商業スペースへの需要は継続的に増加傾向にある。

都市インフラの整備もまた、市場の活性化を強く後押ししている。2025年7月には新たな国際玄関口としてテチョ・タクマオ国際空港が開業予定であり、国際的な接続性の向上が不動産市場にも新たな成長機会をもたらすと期待されている。

また、3月末には市内交通の混雑緩和を目的としたモロドク・テチョ高架道路が開通予定であり、これにより周辺地域の地価上昇への寄与も見込まれる。

BKK地区の土地価格は、2023年時点で1㎡あたり2800〜1万ドルと、プノンペン市内で最も高い水準に達している。なかでもBKK1は、高級分譲マンションや複合開発が進行中であり、居住の利便性と投資対象としての優位性を兼ね備えた地域である。

外国人投資家がプノンペンを不動産投資先として検討する際には、中心部と郊外におけるコストパフォーマンスの比較、将来の開発計画、治安、環境要因、市場の需要動向および賃貸ポテンシャルといった、多角的な視点からの検討が求められる。

カンボジア政府は2029年12月をもって「後発開発途上国（LDC）」の地位を卒業する予定であり、経済基盤の強化とあわせて、不動産市場における長期的な成長が期待されている。

開かれた経済体制と外国人投資家に配慮した政策のもと、プノンペンの不動産市場は今後も拡大を続ける見通しである。

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